Häufig gestellte Fragen

Der Wert einer Immobilie ist oft mit wichtigen Entscheidungen verbunden. Damit Sie schnell Klarheit erhalten, habe ich die häufigsten Fragen rund um Immobilienbewertungen für Sie zusammengestellt.

Wie genau ist ein Immobiliengutachten?

Ein professionelles Immobiliengutachten basiert auf gesetzlichen Bewertungsverfahren, aktuellen Marktdaten sowie einer Besichtigung der Immobilie. Dadurch lässt sich der Marktwert einer Immobilie sehr zuverlässig ermitteln.

Der tatsächliche Verkaufspreis kann dennoch leicht abweichen, da Angebot und Nachfrage sowie individuelle Käuferinteressen ebenfalls eine Rolle spielen.

Wird bei der Bewertung auch die Lage der Immobilie berücksichtigt?

Ja. Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung.

Dabei werden sowohl die Makrolage (Region, Stadt, Infrastruktur) als auch die Mikrolage (Wohnumfeld, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) berücksichtigt.

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?

Der Verkehrswert beschreibt den Marktwert einer Immobilie, also den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann.

Die Wertermittlung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dabei kommen je nach Objekt folgende Verfahren zur Anwendung:

  • Sachwertverfahren (typisch für Einfamilienhäuser)

  • Ertragswertverfahren (bei vermieteten Immobilien)

  • Vergleichswertverfahren (häufig bei Eigentumswohnungen)

Zusätzlich werden Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Marktdaten berücksichtigt.

Welche Unterlagen werden für ein Immobiliengutachten benötigt?

Für eine Immobilienbewertung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:

  • aktueller Grundbuchauszug

  • Flurkarte oder Lageplan

  • Baupläne oder Grundrisse

  • Wohnflächenberechnung

  • Angaben zu Baujahr und Modernisierungen

  • Energieausweis (falls vorhanden)

Sollten Unterlagen fehlen, kann ich Sie bei der Beschaffung unterstützen.

Was ist ein Gutachten zur Restnutzungsdauer?

Ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer wird häufig für steuerliche Zwecke erstellt.

Dabei wird geprüft, wie lange ein Gebäude wirtschaftlich noch genutzt werden kann. Eine kürzere Restnutzungsdauer kann zu einer höheren steuerlichen Abschreibung (AfA) führen.

Solche Gutachten werden häufig für vermietete Immobilien erstellt.

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Der Ablauf einer Immobilienbewertung erfolgt in mehreren Schritten:

  1. Erstgespräch und Klärung des Bewertungsanlasses

  2. Sichtung der Objektunterlagen

  3. Besichtigung der Immobilie

  4. Marktanalyse und Wertermittlung

  5. Erstellung des Gutachtens

  6. Übergabe (inkl. Erläuterung )

Kann ich den Wert meiner Immobilie auch online berechnen?

Online-Rechner können eine grobe Orientierung geben. Sie berücksichtigen jedoch meist nur wenige Faktoren wie Lage, Baujahr und Größe.

Wichtige wertbeeinflussende Faktoren wie Zustand, Modernisierungen, Bauschäden oder besondere Grundstücksmerkmale werden häufig nicht ausreichend berücksichtigt. Eine professionelle Immobilienbewertung durch eine Sachverständige liefert daher deutlich genauere Ergebnisse.

Muss meine Immobilie für ein Gutachten besichtigt werden?

Ja, eine Besichtigung ist in der Regel notwendig, um den Zustand der Immobilie korrekt beurteilen zu können.

Dabei werden unter anderem folgende Aspekte geprüft:

  • Bauzustand

  • Modernisierungen

  • mögliche Schäden oder Mängel

  • Ausstattung

  • Grundriss und Nutzung

Die Besichtigung ist ein wichtiger Bestandteil einer seriösen Immobilienbewertung.

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