„Werte erkennen, Chancen eröffnen“
Immobilien sind mehr als Zahlen – sie sind Lebensräume voller Geschichte und Zukunft.
Magdalena Nutz
Immobilienverkauf & Bewertung mit Weitblick
Als diplomierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und Immobilienmaklerin berate ich Sie kompetent mit vollstem Engagement und Leidenschaft in allen Bereichen rund um die Immobilie.
"Ich schätze die Verbindung aus fachlichem Know-How, Verantwortung und der Möglichkeit, Menschen in wichtigen Lebenssituationen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen."
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Rechtssicher, fundiert und unabhängig – Sie benötigen ein belastbares Gutachten für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt? Als zertifizierte Immobiliengutachterin erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, die allen rechtlichen Anforderungen genügen.
Kurzgutachten
Schnelle Wertermittlung zum fairen Preis – Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist, ohne ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten? Ein Kurzgutachten gibt Ihnen schnell und übersichtlich eine realistische Einschätzung. Ideal bei Verkaufsüberlegungen oder als Grundlage für Entscheidungen.
Marktwertermittlung & Ankaufberatung
fundiert entscheiden statt zu spekulieren
Ich ermittle den realistischen Marktwert für Eigentümer:innen und biete Käufer:innen eine unabhängige Ankaufberatung. Ideal zur Preisfindung vor dem Verkauf, zur strategischen Planung oder zur Absicherung beim Immobilienkauf.
Steuerlich relevante Gutachten
Werte optimieren – Steuern reduzieren – Sie möchten die Abschreibungsmöglichkeiten für Ihre Immobilie verbessern oder zu hohe Bodenwerte steuerlich anfechten? Ich erstelle fundierte Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Wohnungen (z. B. zur Verkürzung der AfA-Zeit) sowie zur Anpassung von Bodenwerten, etwa bei überhöhten Grundsteuerbescheiden oder im Erbfall. Ziel: realistische Werte, geringere Steuerlast.
Bestandsanalysen
Bausubstanz und Potenziale erkennen – fundierte Objektanalyse – Sie möchten wissen, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie befindet oder welche Maßnahmen anstehen? Ich analysiere den Bestand objektiv und gebe klare Handlungsempfehlungen – ideal für Sanierung, Modernisierung oder Werterhalt.
„Aus Substanz wird Bewegung – wenn Verkauf Perspektive bedeutet.“
Immobilienverkauf mit Gespür für Wert, Potenzial und Weitblick.
Immobilienverkauf
Vertrauen Sie auf fachkundige Begleitung – von der Bewertung bis zum Notartermin – Als zertifizierte Gutachterin und erfahrene Immobilienmaklerin unterstütze ich Sie dabei, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis sicher und professionell zu verkaufen. Dabei vereine ich bautechnische Analyse, Marktkenntnis und persönliche Betreuung zu einem ganzheitlichen Service.
Ich freue mich auf Ihren Kontakt!
Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch, per Mail, WhatsApp oder Instagram, um mehr über meine Leistungen zu erfahren oder ein individuelles Angebot zu erhalten.
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„Zertifiziert nach DIAZert LS"
